Biblioteca Virtual - Universidad Sergio Arboleda

EL SEGUROS DE COMPRAVENTA
Tesis de Grado presentado por: Ana Maria Molina Galvis, Luz Elvira Moreno Dueñas
Facultad de Ciencias Jurídicas
Universidad Javeriana
1996

Reseña:

En el mundo contemporáneo, prácticamente nadie es ajeno al complejo universo de los servicios financieros, a través de los cuales se apalanca la adquisición de bienes y servicios. En el anterior entorno, si bien es necesario reconocer que en Colombia aún no se ha logrado una verdadera masificación de los seguros, no es menos cierto que, en ciertos segmentos de la población, el contacto con productos de seguros es frecuente. Casi podría determinarse estadísticamente que un profesional recién graduado, luego de obtener su primer empleo, lo primero que comprará será un vehículo y con él, su primera póliza de automóviles.
Un usuario desprevenido se ve asediado por tantos productos de tan diversas compañías, que a primera vista parececería que el mercado está saturado y todas las posibles necesidades cubiertas. Sin embargo, las cosas no son como parecen. Cada día, con el desarrollo de la informática, la simplificación del comercio, la apertura de fronteras y el deseo de cambio permanente, surgen nuevas opciones que ponen en evidencia nuevos riesgos que o no existían o simplemente pasaban desapercibidos.
Dentro de este último grupo encontramos los problemas derivados de la transferencia de propiedad privada a través de contratos de compraventa.
En los viejos tiempos, debido a la simplicidad de las relaciones y a la lentitud misma de la vida diaria, no se presentaban tantos conflictos con la tradición del derecho de propiedad como hoy en día.
Actualmente, el panorama es completamente diferente. Adquirir y enejenar inmuebles o vehículos es frecuente y usual. Este fenómeno ha hecho sobresalir problemas en los transpasos de títulos y registros de propiedad. La antigua obligación de saneamiento del vendedor, ha tomado una importancia radical, pero los sistemas para hacerla exigible son obsoletos, lentos y tan complejos, que los compradores optan por no intentarlo siquiera.
Conscientes de este problema, las compañías de seguros alrededor del mundo, han propuesto diversas alternativas prejudiciales a compradores y vendedores.
Si bien el mercado colombiano se encuentra, gracias al formalismo heredado de los españoles, relativamente organizado a través del sistema de registro de inmuebles y las tarjetas de propiedad de los vehículos, la realidad es que en nuestro país se presentan vicios en la tradición, en perjuicio de la seguridad del comercio.
Una prueba de lo anterior radica en el hecho de que nuestro sistema jurídico prevee la prescripción como un modo de adquirir la propiedad, demostrando que los sistemas de registro público no son infalibles.
Nos hemos demorado demasiado en reaccionar. No es raro encontrar imprecisiones, actos fraudulentos o simples errores de los registradores, que pueden poner en serio peligro la supuesta propiedad del bien y con ello el derecho del adquirente. Los pocos productos que se ofrecen son copias de los desarrollados en otros países, que no se adecúan estrictamente a nuestro esquema legal.

Contenido:

INTRODUCCION

1. TRATAMIENTO DEL PROBLEMA EN EL SISTEMA COLOMBIANO
1.1 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
1.1.1 Análisis del contrato de compraventa
1.1.1.1 Características del contrato
1.1.1.2 Inhabilidades para celebrar el contrato de compraventa
1.1.1.3 Elementos esenciales
1.1.1.3.1 La Cosa Vendida.
1.1.1.3.2 El Precio
1.1.2 Obligaciones de las partes
1.1.2.1 Obligaciones del Vendedor
1.1.2.1.1 Obligación de dar la cosa
1.1.2.1.2 Obligación de saneamiento o de Garantía.
1.1.2.1.2.1 Saneamiento por evicción
1.1.2.1.2.2 Saneamiento de Vicios Redhibitorios
1.1.2.2 Obligaciones del Comprador
1.1.2.2.1 Obligación de pagar el precio
1.1.3 Comparación con la Compraventa comercial
1.2 JURISPRUDENCIA

2. TRATAMIENTO DEL TEMA EN EL EXTERIOR
2.1 ESPAÑA
2.1.1 Régimen General de Responsabilidad por Daños Materiales Ocasionados por Vicios o Defectos de la Construcción
2.1.2 Cobertura de las Garantías en el Proceso de la Edificación
2.1.3 Beneficiarios
2.1.4 Vigencia
2.1.5 Valor Asegurado
2.1.6 Forma de Pago de la Prima
2.1.7 Exclusiones
2.1.8 Comentarios
2.2 ESTADOS UNIDOS
2.2.1 Antecedentes 66
2.2.2 Registro de Títulos o TORRENS SYSTEM
2.2.3 El Title Insurance
2.2.3.1 Concepto
2.2.3.2 Cobertura
2.2.3.3 Tasa
2.2.3.4 Comparación con otras garantías
2.2.3.5 Responsabilidad del asegurador fuera de la póliza
2.2.3.6 Regulación
2.3 MEXICO
2.3.1 Antecedentes
2.3.2 Cobertura
2.3.3 Costo

3. ANALISIS TECNICO
3.1 Exigencias Patrimoniales
3.1.1 Capital mínimo
3.1.2 Patrimonio Técnico
3.1.3 Márgen de Solvencia
3.1.4 Fondo de Garantía
3.1.5 Reservas Técnicas
3.1.5.1 En los Estado Unidos
3.1.5.2 En Colombia
3.2 REASEGURO

4. FACTIBILIDAD
4.1 EL MERCADO
4.1.1 Nicho de Mercado
4.1.1.1 El Comprador
4.1.1.2 El Vendedor
4.1.1.3 Las Entidades Financieras que utilicen garantías
hipotecarias
4.1.2 Estrategias de Mercado
4.1.2.1 Estrategia de Mercado en Estados Unidos
4.1.2.2 Estrategia de Mercado en Mexico
4.1.2.3 Estrategia de Mercado en Colombia
4.2 EL COSTO DEL PRODUCTO
4.2.1 Gastos Administrativos
4.2.2 Comisiones
4.2.2.1 En los Estados Unidos
4.2.2.2 En México
4.2.2.3 En Colombia
4.2.3 Siniestralidad
4.2.4 Utilidad
4.2.4.1 En Mexico
4.2.4.2 En Estados Unidos
4.3 UNA POSIBLE TARIFA
4.3.1 En Estados Unidos
4.3.2 En México
4.3.3 En Colombia

5. EL PRODUCTO
5.1 ASPECTOS JURIDICOS
5.1.1 Naturaleza
5.1.1.1 Seguro de Fianza
5.1.1.2 No es un ramo nuevo
5.1.2 Trámite Legal ante la Superintendencia Bancaria
5.1.3 Oficina de Instrumentos Públicos
5.2 LA POLIZA
5.2.1 Procedimiento de Emisión
5.2.1.1 En Estados Unidos
5.2.1.2 En México
5.2.1.2.1 Integración del Expediente.
5.2.1.2.2 Análisis
5.2.2 Las Claúsulas
5.2.2.1 Declaración de Cobertura General
5.2.2.2 Anexo A
5.2.2.3 Anexo B
5.2.3 Riesgos nunca asegurados
5.2.4 Condiciones y estipulaciones
5.2.5 Procedimiento de reclamación
5.2.5.1 En México
5.2.5.2 En Colombia
6 CONCLUSIONES
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS