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Valorización De La
Tierra Rural En Colombia
Yadira Caballero Quintero
Resumen
Este estudio comprende un análisis de la información de predios rurales
registrados en el catastro con el fin de establecer una metodología
pertinente para calcular el valor del terreno, teniendo en cuenta no solo el
precio por metro cuadrado como se realiza actualmente, sino incorporando los
atributos físicos y de valor potencial del suelo. Se usaron métodos
econométricos típicos de panel de datos y se utilizó la metodología de
Precios Hedónicos para analizar esta información de corte transversal.
El modelo propuesto calcula el precio usando las características físicas,
geográficas y/o de entorno del predio, que definen un valor de existencia de
la tierra como un recurso de potencial agrícola; reflejando que los mejores
suelos presentan áreas promedio menores, pero un avalúo promedio alto. Estos
suelos generalmente son de pendiente plana, con suficiente agua y coinciden
en ser los más actualizados de la muestra.
Adicionalmente para determinar el grado de equidad en la distribución de los
suelos con igual valor potencial, se calculó un índice de GINI para tierras,
avalúo y suelo; Para todos es común que los terrenos con mala calidad de
suelos estén distribuidos de manera equitativa, y al pasar a las siguientes
categorías se incrementa la inequidad.
Abstrac
This study involves an analysis of the information from the rural
properties registered at the Cadastral Office, with the purpose of
establishing a pertinent methodology for the appraisal of the land taking
into account not only the price by square meter as it is evaluated actually,
but also incorporating physical attributes and the potential value of the
soil. Econometric methods typical of the data panel were used, as well as
the methodology of Hedonic Prices for the analysis of this transversal cut
information.
The econometric model calculates the price of the land by using the physic
and/or geographic characteristics of the land. This characteristic defines
the value of the existence of the land as a potential agricultural resource,
reflecting in this case, that the best soils show smaller average areas but
with a high average appraisal. These soils have in general a flat slope,
sufficient water and coincidentally they are the most actualized in the
sample taken from the Cadastral Office.
In addition to be able to determine the equity degree in the land
distribution with the same potential value of soil, a GINI index was made
for land, appraisal and soil, and as a common result it was found, that the
low quality lands are distributed in an equal manner, but when we go to the
next categories the inequity increases.
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